房地产:我们地区的精彩演习

作者:孔绐煳

<p>许多开发新的方案和项目乘以我们的杰罗姆Porier区域城市发布2017年4月4日下午2时29分 - 更新了2017年4月6日13:08在阅读时间2分钟</p><p>投资,是的,但在哪里</p><p> “避免犯错误,最好的办法是在一个城市,一个地区购买,我们清楚地知道,”毫不犹豫地让 - 弗朗索瓦BUET的FNAIM的总裁说</p><p>对于那些谁购买他们的主要住所,这个问题并没有真正出现,他们会优先不太远从他们的工作,连孩子的学校流浪</p><p>对于那些购买租赁的人来说,标准是不同的</p><p> “优先考虑的是确保租赁需求的现实,”法国Century 21总裁Laurent Vimont建议道</p><p>针对那些赚取居民的城市,那里有充满活力的就业机会,而且空置率较低,是第一个过滤器</p><p> “我们还必须看,如果城市发展结构的项目,如一个新的体育场,一所大学,传输线的延伸......”塞巴斯蒂安·德拉丰Meilleursagents的总裁</p><p>由于最富裕的城市最有可能推出大型开发项目,投资者对利用它们感兴趣</p><p>按照这些标准的衡量标准,投资一个区域性大都市是显而易见的</p><p>由于人口在流入法国收敛到十个城市是集中就业,公共交通,行政,教育机会,文化,医疗......“在这些城市的投资可确保您能够轻松地卖出,因为他们是最液市场“,Vimont先生</p><p>对于读者来说,Le Monde选择了六个位于这些城市的“未来社区”</p><p>针对这些领域提供了投资新计划的机会,对于选择Pinel长版(12年)的人,减税幅度高达21%</p><p>这个免税设备的成功并没有停止两年,但要小心过热!事实上,一些发起人有一种令人讨厌的习惯,即通过胡萝卜财政来扩大房屋的关税</p><p>然而,即使没有减税,在地区大都市进行租赁投资比在巴黎更有利可图</p><p>当租金收益(总值)3.7%的资金冠上,它像南特,图卢兹,蒙彼利埃,里尔,斯特拉斯堡,雷恩,马赛城市5%至6%之间变化......“租赁投资是建立信贷房地产资产的更好方法</p><p>贷款利息是可从租金收入中扣除的费用的一部分,“Buet说</p><p> Meilleuragents进行的一项研究表明,法国前11个城市的价格在十五年内平均上涨了134%</p><p>在巴黎(155%)的之后,他们在波尔多(207%),里昂(162%),里尔(142%)和尼斯(140%)闪耀</p><p>而移动进一步加快,去年:波尔多(9%)中观察到的最高涨幅,里昂(5.4%)之前</p><p>购买是否为时已晚</p><p>不,因为如果价格开始上涨,它们仍然处于非常有吸引力的水平</p><p>自9月至10月的低点以来,平均20年期信贷利率已从1.50%上升至1.65%</p><p>这不是中立的,但对信贷成本的影响仍然很小</p><p>对于20万欧元超过20年的贷款,这相当于只增加14欧元每月分期付款,每月979欧元,....